VIAGER OCCUPÉ A GENILLÉ

Découvrez cette charmante maison des années 50, située dans une jolie commune de Touraine. A 10 min de Loches et de ses commerces, services et établissements scolaires; À 45 min de Tours, une grande ville offrant gare TGV, universités et vie culturelle dynamique. Accès facilité aux axes routiers menant vers le sud de la France et Paris via l’A10 et l’A85.

Ce bien d'une valeur de 120 000€, vous l'achetez 66 240€ chez le notaire, soit une réduction de prix de 45% !
Comment le financer ? En versant un apport de 32 000€ seulement (honoraires L&D inclus) le jour de la signature et une rente mensuelle de 301€ (horizon d'investissement 12 à 16 ans).

Le gain : Une réduction de prix immédiate de 53 740€, l'occupation étant conservée par l'actuelle propriétaire âgée de 78 ans.

Vous l'avez compris, vous devenez propriétaire de ce bien d'exception à des conditions très avantageuses tout en réalisant un placement éthique, permettant à cette dame de continuer à vivre sereinement chez elle et compléter sa retraite.

Parlons maintenant de cette maison :
Construite en 1950, cette propriété allie charme d'antan et confort moderne, grâce à l'apport d'une pompe à chaleur et le changement des menuiseries en PVC double vitrage.

Les 78m2 occupent tout le rez-de-chaussée : Vous y trouverez une entrée qui dessert la 1ère chambre et un séjour lumineux de 19 m² avec sa baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin, une cuisine indépendante entièrement aménagée (avec elle aussi sa porte-fenêtre donnant sur la terrasse).

Un couloir vous mènera à un WC indépendant, une buanderie, une salle d'eau, un cellier et une grande chambre (16m2).

Les combles de cette maison sont aménageables.

De la terrasse, un escalier vous permettra d'accéder à une cave. Dans la cour avant (où vous pourrez garer deux voitures aisément) , se trouve le garage/atelier qui vous permettra d'y garer un véhicule.

 L'extérieur de la maison est tout aussi enchanteur. Un jardin de 1281 m², soigneusement entretenu et paysagé, vous invite à profiter des beaux jours en plein air. Une terrasse accueillante, idéale pour les barbecues d'été, complète ce tableau idyllique.

Située en région Centre-Val de Loire, à proximité de Loches (10 min) et de Tours (45 min), Genillé est une commune qui séduit par son cadre naturel préservé, son patrimoine historique et sa qualité de vie authentique. Une vie locale dynamique : Genillé dispose de commerces de proximité, d’une école, d’associations sportives et culturelles, et bénéficie d’une ambiance conviviale, parfaite pour les familles. Avec des prix plus abordables que dans les grandes villes voisines, Genillé offre une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison avec jardin ou un projet d’investissement dans un cadre rural en plein essor.

J'espère vous avoir convaincus de cette opportunité exceptionnelle et attends vos appels afin de vous faire découvrir cet endroit privilégié.

Bouquet 32 000 €. Honoraires inclus de 10% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 20 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1456.00 € et 1970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 443 792 486 Orléans