longère 250 m² + gîte 74 m² + dépendances et piscine

Au coeur de St-Simon de Pellouaille, sur 10 000 m² de terrain (possibilité d'acheter 4000 m² de plus), dont une partie est encore constructible, cette longère de 324 m² habitables a été rénovée avec soin en respectant les matériaux d'origine (label de la fondation du patrimoine).
Dans le village, vous trouverez une école et une alimentation générale, et vous serez à 6 km de toutes les commodités de Gémozac.
La partie principale se compose en rez-de-chaussée d'une spacieuse entrée, d'un salon avec poêle à bois, d'un séjour
(aujourd'hui bureau), d'une cuisine conviale ouvrant sur le jardin à l'arrière et d'une suite parentale avec dressing et salle
de bain.
Une buanderie, une chambre cabine avec sa salle de bains et un wc complètent ce niveau.
A l'étage, deux suites aux charpentes apparentes avec salle d'eau et wc, aujourd'hui exploitées en chambres d'hôtes, et
au-dessus du séjour, une mezzanine.
A l'extrémité de la longère, un gite composé en rdc d'une pièce de vie avec coin cuisine et d'un wc et à l'étage, deux
chambres et une salle d'eau.
Puis encore un garage attenant de 130 m², une maisonnette à exploiter, une piscine récente de 8/4m traitée au sel avec
local technique, deux appentis.
Beaucoup de charme et de convivialité se dégagent de ce lieu acceuillant et vous pourrez continuer l'exploitation du gîte et des chambres d'hôtes ou bien en faire une demeure familale. 

Honoraires inclus de 4.02% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 522 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2110.00 et 2920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 382 890 937 Saintes