Longère Spacieuse dans petit hameau

Imaginez-vous vivre entre Meschers et Cozes, à la campagne, dans une maison charentaise de plus de 200 m² habitables + 60m² de dépendances, l'ensemble sur 1 160 m² de terrain. Petit hameau d'une dizaine de maison dépendant de la commune de ARCES sur Gironde.  
Hall d'entrée spacieux, wc, bureau, séjour et salon séparé, grande cuisine ouverte en partie sur le salon, avec accès direct du garage. Une grande chambre de plain-pied avec dressing, salle de bains et wc.
A l'étage : l'ancien grenier à été transformé pour former 4 chambres et un second bureau (ou dressing). Une salle d'eau-wc est en attente de raccordement.  
Un garage de 47 m² est attenant à la cuisine, atelier 10m², plus une chambre d'été et d'une salle d'eau indépendante.
la route d'accès vers les plages de Meschers à seulement 6 minutes offrent déjà un aperçu sur la Gironde. 
A moins de 10 minutes en voitures, vous trouverez plusieurs commodités pratiques comme les écoles, des supermarchés, plusieurs restaurants, des cabinets médicaux, parc et jardins, port de plaisance, visite de Talmont et les plages de Meschers.Cette longère, bien que nécessite encore quelques travaux (comme changer les tuiles et plaques en toiture et mettre aux normes l'assainissement.

Honoraires inclus de 5.83% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2538.00 et 3434.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 390 990 406 Saintes • RCP MMA contrat nu00b0 127112485-000066