




- Surface202 m²
- Pièces11
- Salle de bains1
- Terrain608 m²
PONTAILLAC 300 mètres plage
1 050 000 €
Les points forts
- Villa belle époque
Descriptif du bien
ROYAN, à 300 mètres de la plage et des commerces de PONTAILLAC.
Villa belle époque à rénover entièrement. 197 m² habitables sur trois niveaux. Plus de nombreux annexes: garage 20m², chaufferie, cave 60 m² et local à vélo 20m².
Terrain de 600 m² en angle de rue, avec jardin en pente à l'abris des regards. plus de nombreuses parties annexes comme un double garage, une chaufferie, une cave de 60 m² et un local à vélo.
En rez-de-jardin: un appartement d'été de 60 m² avec cuisine, salle de bains, wc, deux chambres et un salon.
Rez de chaussée 62 m²: hall d'entrée, bureau, cuisine, séjour-salon (accès grande terrasse en surplomb du jardin).
Plafonds hauts pour le rdc et le 1er. Demi-palier : une salle d 'eau avec wc.
1er étage : 4 chambres, 3 lavabos et un wc indépendant.
Grenier : un escalier étroit même à deux petites chambres d'été.
DPE et Audit énergétique disponible à la visite.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Surface202 m²
- Surface au sol236 m²
- Séjour34 m²
- Surface terrasse10 m²
- Pièces11
- Chambres6
- Salle de bains1
- Salle d'eau3
- WC3
- État intérieurGros travaux à prévoir
- CuisinePartiellement équipée
- VueJardin, terrasse
- CaveOui
- Terrain608 m²
- Niveaux (RDC inclus)4
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationRoyan 17200
- Référence4561


Détail des pièces
- Hall d'entrée8 m²
- Bureau8 m²
- cuisine10 m²
- salon17 m²
- salle à manger18 m²
- wc lavabo-douche4 m²
- palier6 m²
- 1ère chambre11.50 m²
- point d'eau lavabo, ballon électrique2.5 m²
- 2ème chambre15.20 m²
- 3 ème chambre18.4 m²
- point d'eau lavabo3.30 m²
- wc accès palier2.20 m²
- 4 éme chambre10 m²
- point d'eau lavabo2.2 m²
- grenier petite chambre d'été m²
- grenier 2èeme petite chambre d'été m²
- couloir5.90 m²
- cuisine d'été6 m²
- salon d'été20 m²
- 5ème chambre11.60 m²
- 6 ème chambre12 m²
- wc (sanybroyeur)0.90 m²
- salle de bains4.30 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6160.00 et 8380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 390 990 406 Saintes • RCP MMA contrat nu00b0 127112485-000066