Propriété 355 m² habitables et 31 hectares de terrain

Importante propriété de 355m² habitables plus ses dépendances implantées au cœur d'un terrain de 34 ha. Idéalement située dans une très belle campagne vallonnée, à seulement 15 minutes d'Agen, 5 minutes de toutes commodités, accès à l'autoroute pour Paris, Bordeaux, Toulouse. Une allée privée conduit à la propriété qui bénéficie d'une vue exceptionnelle à 360 degrés. Les terres sont composées de 14 hectares de prairies (idéal chevaux), 8 hectares de chênes truffiers avec système d'irrigation en place, un lac, des bois et taillis, des grottes, une source et un puits.
La demeure principale est composée au rez de chaussée d'un vaste hall d'entrée, d'un salon avec cheminée , d'un grand bureau, d'une cuisine
spacieuse ouvrant sur un grand et lumineux séjour baigné de lumière. Toujours au rez-de-chaussée, quelques marches conduisent à une belle pièce de 63 mètres carrés dotée d'une majestueuse cheminée, d'une salle d'eau et d'une belle mezzanine faisant office de chambre. Grande terrasse plein sud où vous pourrez contempler l'environnement de ce havre de paix.
Au 1er étage, un grand escalier dessert : 4 chambres aux volumes généreux
dont 2 ont leur propre salle d'eau, 1 wc séparé ainsi qu'une belle
salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne .
Des combles aménageables d'une surface de 146 mètres carrés, facilement accessibles par un escalier, permettront d'augmenter encore la surface de la demeure principale. De plus une cave de 170 mètres carrés déjà en partie aménagée permet d'inventer encore de nouveaux espaces. À l extérieur, vous trouverez un hangar de 295m² permettant l'accès aux engins agricoles, un potager très bien organisé, un pigeonnier
actuellement aménagé en bureau et un ancien four à pain ayant beaucoup de cachet pouvant être lui aussi rénové.
Cette propriété mérite une attention particulière au regard de sa situation, de son calme absolu, de son environnement verdoyant et préservé,avec une vue imprenable.
Vous serez assurément séduits par cet oasis de paix pour amoureux de la nature. Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr . À découvrir avec MARIE DESPIN votre consultante E.I :06.34.65.87.77 - R.S.A.C d 'Agen 488 359 985 .