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- Surface108.8 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain420 m²
- Construction1983
Maison ancienne à vendre, 5 pièces - Thouaré-sur-Loire 44470
279 000 €
Descriptif du bien
Découvrez cette charmante maison ancienne de 108.80 m² à Thouaré-sur-Loire
Charme et confort au cœur de Thouaré-sur-Loire ! Découvrez cette maison pleine de caractère, construite en 1983, offrant 126 m² de surface au sol, située dans le secteur prisé du Centre-ville. Parfaitement adaptée pour une vie de famille ou pour ceux en quête d'un cadre de vie paisible et pratique.Dès l’entrée, laissez-vous séduire par un séjour spacieux de 45 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, idéal pour vos moments de détente ou de réception. La cuisine américaine aménagée et équipée allie convivialité et praticité, tandis que les ouvertures en bois/PVC et double vitrage assurent une isolation thermique et phonique optimale.
L’espace nuit est composé de 3 chambres confortables, accompagnées de 2 WC indépendants et d’une salle de bains fonctionnelle. Une cave offre un espace de rangement supplémentaire.
À l’extérieur, le terrain de 420 m², agrémenté d’un jardin intimiste, est une véritable invitation à la détente. Le stationnement extérieur peut accueillir une voiture, pour un quotidien sans stress.
Imaginez-vous profiter d’une maison en bon état, dotée d’une toiture en tuiles soignée et d’un assainissement conforme. Que ce soit pour un après-midi ensoleillé dans le jardin ou une soirée conviviale dans le séjour, cette maison vous offre un cadre de vie harmonieux.
Sa localisation est un véritable atout :
- À seulement 5 minutes à pied des arrêts de bus, facilitant vos déplacements.
- 10 minutes en voiture du tramway, pour rejoindre Nantes et ses environs.
- Écoles maternelles, élémentaires et collège accessibles en moins de 5 minutes en voiture.
- Restaurants à 10 minutes à pied et parcs à 15 minutes, parfaits pour vos sorties et loisirs en famille.
De plus, la maison est éligible à la fibre, pour répondre aux besoins connectés de toute la famille
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface108.8 m²
- Surface au sol126 m²
- Séjour45 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC2
- Construction1983
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Terrain420 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationThouaré-sur-Loire 44470 - Secteur 2 Centre-ville
- Taxe foncière1 260 € /an
- Référence4880
Détail des pièces
- Entrée4,24 m²
- Dégagement2,10 m²
- Salle de bain10,40 m²
- sas2,18 m²
- Bureau8,03 m²
- WC0,94 m²
- Cuisine22,83 m²
- Séjour22,48 m²
- Placard1,35 m²
- Palier2,38 m²
- Chambre un11,90 m²
- WC1,35 m²
- Chambre deux7,60 m²
- Chambre trois10,60 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2570.00 et 3550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 488 993 478 Nantes • RCP 278347254 ORUS
