- Surface271 m²
- Terrain407 m²
- Construction1750
BELLE OPPORTUNITE A SAISIR !
297 000 €
Les points forts
- Commune dynamique
- A 25 min de Brest
- A 15 min de Landerneau
- A 15 min des plages
Descriptif du bien
LOCAL COMMERCIAL AVEC LOGEMENTS : 270 m² EN PARFAIT ETAT
Situé à Irvillac, charmante commune du Finistère proche de l'Abbaye de Daoulas et de la ville de Landerneau.
Cet ensemble immobilier, dispose d'une partie destinée à l'habitation et d'un espace commercial, alliant la modernité, le confort et l'authenticité.
L'espace commercial de 141 m² offre de nombreuses opportunités pour diverses activités professionnelles. Sa superficie généreuse permet d'accueillir des commerces de détail, des bureaux, des activités artisanales, ou encore des projets événementiels.
La salle de réception de 43 m², accueillante et lumineuse, constitue un cadre idéal pour des événements conviviaux. Elle s'ouvre sur une terrasse attrayante, bien exposée, parfaite pour organiser des réceptions en plein air.
En plus de ses atouts pour l'événementiel, cette salle peut être facilement réaménagée en espace de habitable, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation pour des projets résidentiels ou professionnels.
La partie habitable de 129 m² offre un coquet studio ainsi qu'un appartement T4/5 très spacieux.
L'espace de vie de ce logement, agrémenté d'un poêle, est accueillant et fonctionnel. La cuisine aménagée est entièrement équipée.
Le coin nuit, confortable, dispose de 3 chambres généreuses, très bien agencées et décorées avec beaucoup de goût. Tandis qu'une salle d'eau et une salle de bains complètent cet agencement avec raffinement.
Le tout est enrichi par un second niveau proposant une mezzanine et un bureau.
Cet ensemble immobilier est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent à investir dans un lieu unique et authentique.
Contactez moi au 06.11.84.52.53 pour organiser une visite et découvrir ce lieu.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Mixte
- Surface271 m²
- Construction1750
- État intérieurEn excellent état
- Terrain407 m²
- Composition de l'immeubleUn appartement T4/5 Un studio indépendant Un local commercial Une terrasse aménagée Une annexe
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationIrvillac 29460
- Référence4788
Détail des pièces
- Hall d'entrée2.98 m²
- Palier1.60 m²
- Studio avec cuisine A&E, salle d'eau avec wc12,86 m²
- Dégagement2.72 m²
- Cuisine ouverte aménagée et équipée12.10 m²
- Séjour26.82 m²
- wc 1 avec lave-mains0.95 m²
- Dégagement0.62 m²
- Dégagement6.38 m²
- Salle d'eau privative chambre 13.44 m²
- Chambre 111.92 m²
- Chambre 2 14.13 m²
- Dégagement1.85 m²
- wc 2 avec lave-mains1.39 m²
- Salle de bains5.96 m²
- Chambre 319.43 m²
- Mezzanine (sous combles)0.92 m²
- bureau (sous combles)3.62 m²
- Espace commecial : bar lounge43.92 m²
- Salon de thé avec accès bar et entrée indépendante 15.13 m²
- wc avec lave-mains1.38 m²
- wc pmr2.65 m²
- Salle de réception avec accès terrasse43.95 m²
- Cuisine 15 m²
- Buanderie/Cellier18.64 m²
- Réserve0.65 m²
- Terrasse en partie couverte m²
- Annexe m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.07% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 978 569 952 Brest
