Detached house for sale, 6 rooms - Rezé 44400

REZÉ ST PAUL MAISON RENOVEE PROCHE SEVRE/COMMERCES/ECOLES
Rezé Quartier Saint Paul, proche de la Sèvre Nantaise, à 10 min du cœur de Nantes, cette pépite entièrement rénovée en 2015 avec des matériaux de qualité ,non-mitoyenne et sans vis-à-vis, sur un terrain entièrement clos de 375 m2,
elle dispose de 6 pièces et de 2 jolies terrasses de 35 m2 et de 15 m2 offrant une belle exposition ensoleillée toute la journée (Sud, Sud-Ouest, Est). L'une d'elles est dotée d'une banne avec variateur de lumière. La quasi-totalité des pièces sont équipées de portes-fenêtres ou de baies vitrées. Un jardin arboré et fleuri, avec parking, entoure la maison ceint d'un beau mur de pierre. Un appentis couvert dispose d'une réserve à bois, d'un barbecue et d'une petite serre.
La maison se compose :D'un séjour-salle à manger traversant de 44 m2 avec un poêle à bois et d'une cuisine ouverte et équipée. De trois chambres dont une grande chambre traversante de 24 m2 dotée d'un grand dressing. (possibilité 4ème chambre).D'un bureau et d'une salle de jeux/home cinéma ou de reposDe 2 salles d'eau dont une avec WC et d'un WC indépendantD'un grand local technique avec espace cave à vins de 35 m2.L'aménagement de la maison permet l'exercice d'une profession libérale par un accès indépendant. La maison est équipée d'une VMC double flux, d'un visiophone et d'une alarme. À proximité de tout commerce de quartier et centres commerciaux, théâtre, cinéma, écoles (Maternelle, Primaire et Secondaire) ,transports (Bus et Tram L 2 et 3)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT C : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard situé entre 1350€ et 1890€, à partir des prix de l'énergie en 2021. Contact : Pascal GOHARD - EI 07.86.42.20.67-RSAC n° 2021AC00539 Nantes

Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1350.00 and 1890.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 483 906 293 Nantes • RCP VD 7.000.002/004574/ACI22311