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- Surface108.8 m²
- Rooms5
- Bathroom1
- Plot size420 m²
- Construction1983
Old house for sale, 5 rooms - Thouaré-sur-Loire 44470
279 000 €
Description of the property
Découvrez cette charmante maison ancienne de 108.80 m² à Thouaré-sur-Loire
Charme et confort au cœur de Thouaré-sur-Loire ! Découvrez cette maison pleine de caractère, construite en 1983, offrant 126 m² de surface au sol, située dans le secteur prisé du Centre-ville. Parfaitement adaptée pour une vie de famille ou pour ceux en quête d'un cadre de vie paisible et pratique.Dès l’entrée, laissez-vous séduire par un séjour spacieux de 45 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, idéal pour vos moments de détente ou de réception. La cuisine américaine aménagée et équipée allie convivialité et praticité, tandis que les ouvertures en bois/PVC et double vitrage assurent une isolation thermique et phonique optimale.
L’espace nuit est composé de 3 chambres confortables, accompagnées de 2 WC indépendants et d’une salle de bains fonctionnelle. Une cave offre un espace de rangement supplémentaire.
À l’extérieur, le terrain de 420 m², agrémenté d’un jardin intimiste, est une véritable invitation à la détente. Le stationnement extérieur peut accueillir une voiture, pour un quotidien sans stress.
Imaginez-vous profiter d’une maison en bon état, dotée d’une toiture en tuiles soignée et d’un assainissement conforme. Que ce soit pour un après-midi ensoleillé dans le jardin ou une soirée conviviale dans le séjour, cette maison vous offre un cadre de vie harmonieux.
Sa localisation est un véritable atout :
- À seulement 5 minutes à pied des arrêts de bus, facilitant vos déplacements.
- 10 minutes en voiture du tramway, pour rejoindre Nantes et ses environs.
- Écoles maternelles, élémentaires et collège accessibles en moins de 5 minutes en voiture.
- Restaurants à 10 minutes à pied et parcs à 15 minutes, parfaits pour vos sorties et loisirs en famille.
De plus, la maison est éligible à la fibre, pour répondre aux besoins connectés de toute la famille
Technical characteristics
- HeatingElectric
- OpeningsWood/PVC/Double glazing
- Swimming poolNo
- Surface108.8 m²
- Floor surface126 m²
- Living room45 m²
- Rooms5
- Bedrooms3
- Bathroom1
- WC2
- Construction1983
- Interior conditionGood
- KitchenFitted and equipped/Open plan
- FurnishingUnfurnished
- ExposureSouthwest
- Outdoor parking1
- CellarYes
- Plot size420 m²
- Levels (incl. ground floor)2
- SanitationMain drains compliant
- LocationThouaré-sur-Loire 44470 - Secteur 2 Centre-ville
- Property tax1 260 € /year
- Reference4880
Additional information
Including fees of 3.33% to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 270 000 €. Energy class F, Climate class C Property with excessive energy consumption. The law requires that the energy performance (EPD) of the property, currently in class F, be included, from 1 January 2028, between class A and class E. Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 2570.00 and 3550.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 488 993 478 Nantes • RCP 278347254 ORUS
