House for sale, 3 rooms - Royan 17200

Entre le Marché central et la Plage du Chay, découvrez cette charmante Maison de vacances au calme. Une exclusivité Lloyd and Davis Royan.
L'étage vous accueille avec sa forme originale en bow-windows, ce qui la rend lumineuse.
Entrez directe dans le séjour 20m², cuisine semi-ouverte 11.85 m² (aménagée et équipée),  balcon-véranda de 12m² en hauteur au dessus de la cour arrière), accèdez à la chambre de 9.3m² en passant par le bureau de 9.4m².  la salle d'eau et  le wc sont privatif à la chambre). Le tout avec une belle hauteur de plafond à 2m70.
Le rez de jardin (à demi-entérré est non communiquant avec l'étage) :  garage 20 m² avec rangement, une salle d'eau incluant branchement machine à laver et wc relié à un sany-broyeur, suivie d'une pièce d'été de 23m² (hauteur de plafond 2m20).
Coté rue : une cour et une place de parking devant le garage, puis sur un coté une petite allée menant à la cour à l'arrière à l'abris des regards.
L'ensemble est sur 226 m² de terrain construction incluse.
L'audit énergétique est disponible lors de la visite.

Including fees of 5.68% to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 440 000 €. Energy class E, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2690.00 € and 3690.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 390 990 406 Saintes • RCP MMA contrat nu00b0 127112485-000066