House for sale, 10 rooms - Gémozac 17260

Au coeur de St-Simon de Pellouaille, sur 10 000 m² de terrain (possibilité d'acheter 4000 m² de plus), dont une partie est encore constructible, cette longère de 324 m² habitables a été rénovée avec soin en respectant les matériaux d'origine (label de la fondation du patrimoine).
Dans le village, vous trouverez une école et une alimentation générale, et vous serez à 6 km de toutes les commodités de Gémozac.
La partie principale se compose en rez-de-chaussée d'une spacieuse entrée, d'un salon avec poêle à bois, d'un séjour
(aujourd'hui bureau), d'une cuisine conviale ouvrant sur le jardin à l'arrière et d'une suite parentale avec dressing et salle
de bain.
Une buanderie, une chambre cabine avec sa salle de bains et un wc complètent ce niveau.
A l'étage, deux suites aux charpentes apparentes avec salle d'eau et wc, aujourd'hui exploitées en chambres d'hôtes, et
au-dessus du séjour, une mezzanine.
A l'extrémité de la longère, un gite composé en rdc d'une pièce de vie avec coin cuisine et d'un wc et à l'étage, deux
chambres et une salle d'eau.
Puis encore un garage attenant de 130 m², une maisonnette à exploiter, une piscine récente de 8/4m traitée au sel avec
local technique, deux appentis.
Beaucoup de charme et de convivialité se dégagent de ce lieu acceuillant et vous pourrez continuer l'exploitation du gîte et des chambres d'hôtes ou bien en faire une demeure familale. 

Including fees of 4.02% to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 522 000 €. Energy class D, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 2110.00 and 2920.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr. This property is offered to you by a commercial agent.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 382 890 937 Saintes