Contemporary house for sale, 6 rooms - Guérande 44350

Guérande, Villa centre ville de 182 m² sur un terrain arboré de 752 m²,
tout à pied.
La Baule, une des plus belle plage d'Europe à 5 minutes ainsi que le port du Pouliguen, gares à 5 minutes
Proche de toutes commodités (écoles, commerces, citée historique, moyens de transports...).
3 niveaux d'habitations spacieux et confortables avec poêle et cheminée,
Idéale pour une famille ou recevoir ses amis.

RDC: entrée donnant sur un lumineux salon s'ouvrant sur le jardin orienté ouest sans vis à vis, cuisine indépendante entièrement équipée, buanderie, salle à manger et salon d'hiver, WC indépendant.

1er Étage: Palier desservant 4 chambres dont une avec cheminée et balcon, WC indépendant et salle d'eau
2ème Étage: grand volume pour cette magnifique chambre parentale avec dressing et salle d'eau.
Jardin agrémenté d'arbres fruitiers ( cerisiers, poiriers, pommiers, pêchers)

chauffage gaz, 4 places de parking, Rénovation 2023.
La Baule, une des plus belle plage d'Europe à 5 minutes ainsi que le port du Pouliguen.

DPE : classe D - GES : classe D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 2270 et 3160 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv,fr
Prix de vente : 560 000 euros
Honoraires charge vendeur

Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 100.00 and 2708.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.