Duplex for sale, 3 rooms - Brando 20222

DUPLEX DE PLAGE AVEC SON GARAGE A BATEAU!

Appartement de type duplex ‘pieds dans l’eau’ situé sur la jolie plage de galets de Lavasina (Commune de Brando, Cap Corse), lieu renommé pour ses pèlerinages vers Notre Dame de Lavasina.

Située à l’entrée de la commune de Brando, à 1km de la Tour Génoise d'Erbalunga, des commerces et à 10mn de la ville de Bastia (et 40mn de l'aéroport Bastia-Poretta).

L'accès de l'appartement se fait par la petite ruelle qui mène à la plage;
Au rez de chaussée, l'entrée ouvre sur une grand salon/ salle à manger et une cuisine indépendante équipée et fonctionnelle; Les larges baies vitrées du salon donnent accès à une terrasse en forme de pont de bateau et à une vue panoramique sur la mer, le village d'Erbalunga et les îles toscanes Elbe et Capraia.
De plain pied toujours, une grande suite avec fenêtre vue mer et sa salle de bain, parfaitement au calme.
L'escalier du salon mène à un vestibule qui distribue une grande chambre avec sa baie vitrée ouverte sur la mer, une seconde salle de bain vue mer et un WC indépendant ;
L'étage possède également sa propre terrasse sans aucun vis à vis , de laquelle on ne voit que le bleu de la Méditerranée et Erbalunga au loin .  

Par son accès direct à la plage, sa vue idyllique sur les îles toscanes & le magnifique village d'Erbalunga, l'implantation Nord Est offre un lever de soleil imprenable! ..
Ce bien est extrêmement rare à la vente et atypique et conviendra aux amoureux de la mer, notamment grâce à un grand garage à bateau située sous l'appartement !

En effet ce garage de près de 60m2 est idéal our parquer un bateau ou du matériel nautique (puddles, jets,..) ;
Il permet de partir naviguer directement de chez soi !

La construction, qui a une vingtaine d’années, est entretenue et en excellent état. La façade récente est impeccable et de couleur discrète, avec une bonne isolation et une toiture également  rénovée.
Climatisation à chaque niveau.
A noter : un conduit à cheminée dans le salon.

LA COPROPRIETE (comprenant 2 appartements) EST EN COURS DE CONSTITUTION

Including fees of 5% to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 542 858 €. Energy class B, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 731.00 and 989.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 801 005 455 Bastia • RCP 101PGMAN-AW20376 Apivia Courtage