Apartment for sale, 4 rooms - Aix-les-Bains 73100

Plongez dans l'élégance et le raffinement avec cet appartement Duplex de grand standing situé au cœur d'Aix-les-Bains. Niché dans le quartier historique des Anciens Thermes, cet appartement de 4 pièces en duplex, est situé au dernier étage d’une résidence d’exception au cœur d’Aix-les-Bains.
Offrant une surface généreuse de 158 m², cet appartement conjugue élégance, confort et prestations haut de gamme dans un cadre de vie exceptionnel.
Au premier niveau, une magnifique pièce de vie de 76 m² s’ouvre sur une loggia de 37,90 m², exposée Sud-Est, offrant une vue dégagée et épousant la proue unique du bâtiment. Une suite parentale complète ce niveau, avec sa salle de douche privative et ses toilettes séparées. Vous y trouverez également une salle de bains, une buanderie et des toilettes invités.
À l’étage, deux chambres supplémentaires, dont une avec sa propre salle d'eau, une salle de bains supplémentaires et un wc indépendant  prolongent l’élégance et le confort de ce bien d’exception.
Ce duplex unique est accompagné de deux stationnements privatifs et d’un cellier, répondant aux besoins des futurs propriétaires en matière de praticité et de confort.
Un lieu rare, alliant raffinement et modernité, idéal pour une clientèle à la recherche d’un cadre de vie exceptionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le dossier complet est disponible sur demande (Hélène Fargeau 06 47 53 87 53)

Immerse yourself in elegance and sophistication with this prestigious duplex apartment located in the heart of Aix-les-Bains. Nestled in the historic district of the Anciens Thermes, this 4-room duplex, situated on the top floor of an exceptional residence, offers an unparalleled living experience.
Spanning a generous 158 m², this apartment seamlessly blends elegance, comfort, and high-end features in a truly remarkable setting.
On the first level, a stunning 76 m² living area opens onto a 37.90 m² loggia, facing southeast. The loggia, with its unique prow-like design, provides an expansive and unobstructed view. A master suite with a private shower room and separate toilet completes this level, alongside a bathroom, laundry room, and guest toilet.
Upstairs, the apartment boasts two additional bedrooms, one of which includes its own en-suite shower room. An additional bathroom and separate toilet enhance the functionality and comfort of this exquisite property.
This unique duplex comes with two private parking spaces and a cellar, ensuring convenience and practicality for its future owners.
A rare gem that combines refinement and modernity, this property is perfect for discerning buyers seeking an exceptional living environment.
For information on potential risks related to this property, please visit the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.
The complete file is available upon request. (Contact: Hélène Fargeau at +33 6 47 53 87 53).

Fees to be paid by the seller. In a condominium of 52 lots. Average share of the estimated budget 2 000 €/year. No ongoing proceedings. Not subject to DPE. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 499 694 503 Chambery